Sanierung im Quartier 109 in Berlin
Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) plant die Sanierung und Erweiterung einer bestehenden Wohnanlage in Berlin Mitte.
Im sogenannten Quartier 109 wurde Ende der 80er Jahre eine vierseitige Wohnanlage mit 5- und 7-geschossigen Plattenbauten des Typs WBS 70 (Wohnungsbauserie) errichtet. Die Anlage beherbergt heute auf insgesamt 6.340 m² Grundstücksfläche ca. 133 Wohnungen, 10 Gewerbeeinheiten und eine Kita. Der Bau kommt in einem typischen Waschbetonkostüm daher. Sechseckige an der Fassade emporwachsende Erker, zweigeschossige Sockelzonen mit farblich abgesetzter Oberfläche, Faschen, Brüstungsspiegel, Mansarddächer sowie Aluminiumfenster in knalligen Farben, zeugen vom postmodernen Gedanken und reflektieren das Lebensgefühl der 80er Jahre, einer offenen, bunten, vielfältigen und reichhaltig geschmückten Welt.
ZETCON hat mit der Auftragserteilung im Dezember 2021 die Projektleitung sowie die kompletten Planungsleistungen für die Sanierung, die Erweiterung und die Technische Ausrüstung der Gebäude übernommen. Im Vordergrund stehen die Verbesserung der vorhandenen Wohnqualität, wie z.B. durch eine Hüllensanierung und die Ergänzung von Balkonanlagen, die Schaffung von neuem Wohnraum mittels Aufstockung sowie der gestalterischen Aufwertung der Gesamtanlage inklusive der Freianlagen.
Derzeit prüft ZETCON den Zustand und die Potentiale der baulichen Anlage, um dem Bauherrn Maßnahmen für die Sanierung sowie die Erweiterung der Bestandsgebäude vorschlagen zu können. Es gibt besondere gestalterische Anforderungen, da sich das Gebäude in dem Erhaltungsgebiet „Dorotheenstadt und Friedrichstadt“ der Stadt Berlin befindet. Die städtebauliche Eigenart soll erhalten bleiben. In enger Abstimmung mit der BImA und dem Fachbereich Stadtplanung entwickeln wir in einem Team mit ArchitektInnen, FachplanerInnen und Sachverständigen ein tragfähiges Konzept für eine nachhaltige Sanierung und eine ökonomisch und ökologisch verträgliche Lösung für die Aufstockung.
